Question 1

Was ist ein Bodenrichtwert?

Accepted Answer

Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone, in der die Grundstücke ähnlich liegen und genutzt werden (§ 196 BauGB). Der Gutachterausschuss leitet ihn aus Kaufpreisen ab und stellt ihn zum 1. Januar fest. Er beschreibt ein Richtwertgrundstück mit typischen Merkmalen und sagt nichts über ein bestimmtes Flurstück samt Haus, Garten und Zuschnitt.

Question 2

Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?

Accepted Answer

Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für die ganze Zone, der Preis eines Grundstücks entsteht dagegen erst im einzelnen Kaufvertrag. Je nach Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, Lage und Nachfrage liegt ein einzelnes Grundstück über oder unter dem Richtwert seiner Zone. Der Richtwert hilft bei der Einordnung, ersetzt aber weder ein Gutachten noch eine Besichtigung.

Question 3

Wie ergibt sich der Bodenwert meines Grundstücks?

Accepted Answer

Der rechnerische Bodenwert ist der Bodenrichtwert in Euro je Quadratmeter multipliziert mit der amtlichen Fläche des Flurstücks. Hat Ihr Grundstück eine andere Tiefe oder Größe als das Richtwertgrundstück, wird umgerechnet; die Regeln dazu stehen in § 26 Abs. 2 und § 19 ImmoWertV. Die Fläche kommt aus dem Liegenschaftskataster ALKIS, der Richtwert aus BORIS.NI, und die Abfrage führt beides für Ihre Adresse zusammen. Gebäude, Zustand und Rechte Dritter verändern den Verkehrswert, gehen in diese Rechnung aber nicht ein.

Question 4

Woher stammen die Zahlen, und wie alt sind sie?

Accepted Answer

Jeder Zonenwert kommt aus BORIS.NI, dem Bodenrichtwertportal der Gutachterausschüsse in Niedersachsen, und bezieht sich auf den Stichtag, den die Zone im Ergebnis trägt. Niedersachsen stellt die Bodenrichtwerte zum 1. Januar fest, und sie gelten bis zum nächsten Stichtag unverändert. Grenzen, Fläche und Luftbild des Flurstücks stammen vom LGLN (ALKIS und DOP20), Adressen sucht die Seite mit OpenStreetMap-Daten. Jede Abfrage liest den Zonenwert frisch aus, und das Ergebnis trägt den Stichtag. Die vollständige Quellenliste mit Lizenzen steht im Abschnitt Datengrundlage auf bodenrichtwert-niedersachsen.de.

Question 5

Gilt die Seite auch für Bremen, Hamburg und Nordrhein-Westfalen?

Accepted Answer

Nein, bodenrichtwert-niedersachsen.de deckt nur Niedersachsen ab. Bremen, Hamburg und Nordrhein-Westfalen sind eigene Länder mit eigenen Gutachterausschüssen und eigenen Daten. Liegt Ihr Grundstück dort, sagt Ihnen die Seite das; Bodenrichtwerte anderer Länder finden Sie im Bundesportal BORIS-D unter bodenrichtwerte-boris.de.

Question 6

Gehört diese Seite zum Land Niedersachsen oder zu einem Gutachterausschuss?

Accepted Answer

Nein, hinter bodenrichtwert-niedersachsen.de steht Kahraman Immobilien als privater Anbieter, nicht das Land Niedersachsen und kein Gutachterausschuss. Amtlich sind die Daten: Bodenrichtwerte aus BORIS.NI, Flurstücke aus ALKIS, Luftbilder aus DOP20 des LGLN. Der Bericht, den wir daraus zusammenstellen, ist es nicht. Eine rechtsverbindliche Bodenrichtwertauskunft gibt nur die Geschäftsstelle des zuständigen Gutachterausschusses. Der Bodenwert im Bericht bleibt ein Anhaltspunkt; als Verkehrswert nach § 194 BauGB oder als Gutachten taugt er nicht.

Question 7

Kostet die Abfrage etwas?

Accepted Answer

Nein, die Abfrage ist kostenlos und unverbindlich, und Zahlungsdaten fragen wir nie ab. Für den Bericht fragen wir Name und E-Mail-Adresse ab, damit er auf Sie lautet und Rückfragen möglich sind. Bodenrichtwert, Fläche und Bodenwert erscheinen im vierten Schritt direkt am Bildschirm, wo Sie auch das PDF laden; eine Mail mit dem Bericht verschicken wir nicht.

Question 8

Wie geht die Seite mit meinen Daten um?

Accepted Answer

Ihre Angaben fließen in den Bericht ein, helfen bei Rückfragen und ordnen die Anfrage für uns ein. Zwölf Monate später löscht ein automatischer Lauf den Datensatz. Der enthält Name und E-Mail-Adresse, nach Ihrem Willen die Telefonnummer, außerdem den Bezug zum Grundstück, den Zeitrahmen, die abgefragte Adresse und das Ergebnis. Er liegt bei unserem Hoster Vercel in der Region Frankfurt am Main. Bei jeder Anfrage geht außerdem eine interne Mail über den US-Anbieter Resend an unser Postfach. Beide Unternehmen sind unter dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert. Das zweite Kästchen ist freiwillig: Mit Haken meldet sich unser Büro zur Markteinschätzung, ohne Haken bekommen Sie den Bericht ebenso. Verkauft oder für Werbung weitergegeben werden die Daten nicht. Eine Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen, etwa per E-Mail an team@kahraman-immobilien.de. Die ganze Erklärung finden Sie unter https://bodenrichtwert-niedersachsen.de/datenschutz.

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